내 집 마련을 위한 조건은 무엇인가요?

내 집 마련을 위한 조건은 무엇인가요?

 

 

 내 집 마련을 위한 조건은 무엇인가요?

 

지난 3월 전국 아파트 분양 실적이 2008년 이후 동월 기준 최대치를 기록했으며, 4월 1일부터는 민간택지 내 아파트 분양가 상한제도 자율화되어 분양가가 상승할 것으로 보인다.

 

아파트 가격이 오를 때 주변보다 더 많이 오르고 침체기에는 덜 떨어지는 아파트를 선택하려면 어떤 조건을 유념해야 할까?

 

 

■아파트 가격 하락 VS 아파트 구입 적기

 

 내 집 마련을 위한 조건은 무엇인가요?

 

 

‘아파트 가격은 지속적으로 하락할 것이다’라고 예측하는 견해는 아파트 가격은 기본적으로 정책기조와 주택 수급조절이란 외부 요인, 투자자들의 투자심리 같은 내부요인에 영향받는다고 본다. 거시적이고 중장기적으로 가장 큰 변수는 주택의 수급조절이며 여기에 가장 큰 영향을 미치는 원인이 주택 수요다. 주택 수요의 가장 큰 요소는 인구다.

 

오는 2017년 15~64세 생산가능 인구가 처음으로 감소세로 돌아선다. 그렇다면 출산율 저하에 따른 주택 수요가 감소하고, 주택 보급률이 100%를 초과하며 부동산 시장의 장기침체에 따라 부동산자산이 금융자산으로 이동하여 아파트 가격은 계속 떨어지거나 더는 오르지 않을 것이다.

 

 

반면, 아파트 가격이 안 떨어지므로 구입 적기라고 보는 견해는 인구는 점차 감소하겠지만, 세대분리로 가구 수가 증가하고 지역 양극화에 따라서 강남 같은 선호 지역은 여전히 인기가 지속되기에 구입 적기라고 주장한다. 또 정부의 수급조정과 새로운 수요 창출이 지속되고 무엇보다도 현재 금융 이자율이 건국 이래 가장 낮은 수준이라 금융자산에 대한 투자이익이 적고 반대로 부동산 대출 이자율이 최저를 기록하는 등 부동산 투자 유인이 많기에 지금이 구입 적기로 보는 것이다.

 

 

■아파트 가격에 미치는 개별 요인

 

 내 집 마련을 위한 조건은 무엇인가요?

-주변의 자연환경: 강.하천 같은 녹지율, 조망권(가격 상승 요인). 쓰레기.하수종말처리장, 추모공원, 납골당, 시내버스 차고지(가격 하락 요인).

 

-역세권 아파트: 역에서 도보로 5분 이내거나 500m 이내에 있는 역세권 아파트들은 비역세권 아파트보다 20~30% 높은 가격을 형성. 대개 대중교통의 접근성이 일반아파트 가격 결정의 주요 변수라면, 고급아파트는 강, 공원, 산 조망권 같은 주거의 쾌적성을 중시.

 

-학군과 학원: 자사고, 광역학군제 실시에도 우수 학군에 따라 가격 차이 발생. 동일 단지 내에서도 학군 배정 여부에 따라, 또는 입시 학원이 몰려 있는지에 따라 가격 차이 발생.

 

-단지규모와 브랜드: 세대수가 많을수록 대규모 경영에 따른 절감효과로 아파트 관리비가 적게 발생. 세대수가 많은 아파트는 가격이 상승. 같은 지역, 규모라도 대기업 브랜드 아파트가 더 높은 가격 형성.

 

 

 

■내 집 마련 시 중요 고려사항

 

 내 집 마련을 위한 조건은 무엇인가요?

 

누구나 주변시세보다 저렴하게 구입하거나 향후 가격 상승 가능성이 높은 주택을 구매하기를 원한다. 또 주택을 구입하려면 가계소득과 대출금리를 고려해야 한다. 최소한 구입가격의 30%의 자금이 있어야 하고 나머지를 대출 받더라도 가계수입이 이자와 원금상환을 감당할 정도로 충분해야 하며 향후 대출이자율 변동을 예측해 금리 방식과 상환기간을 고려해야 한다. 과거처럼 무리하게 대출받아서는 안 되며, 이제는 보수적이고 안정적 접근이 필요하다.